Điều kiện và Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Nhà

Cần chuẩn bị những gì khi làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà ? Là thắc mắc của nhiều người đi mua nhà nhưng chưa đủ vốn.  Họ muốn tìm một câu trả lời rõ ràng trước khi quyết định vay vốn ngân hàng. Nếu bạn đang quan tâm tới hình thức cho vay này thì hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây!

1. Những Đối Tượng Nào Đủ Điều Kiện Vay Ngân Hàng Mua Nhà ?

Bạn cần chắc chắn mình đáp ứng được các điều kiện sau đây trước khi quyết định làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà.

• Là công dân Việt Nam
• Đang ở độ tuổi từ 22-60 ( đối với nữ) hoặc 22-65 ( đối với nam)
• Có sổ hộ khẩu, hoặc giấy xác nhận tạm trú có hiệu lực
• Không có nợ xấu
• Không thuộc thành phần tội phạm, khủng bố, rửa tiền
• Có thu nhập ổn định đạt mức thu nhập tối thiểu mà ngân hàng quy định

2. Các Hình Thức Vay Mua Nhà

Hiện nay, các ngân hàng cung cấp khá nhiều hình thức vay để có thể linh động cho khách hàng. Nhưng có hai phương thức chính đó là thế chấp và tín chấp. Vậy bạn cần biết hai hình thức vay này là gì?

• Đối với vay thế chấp bạn có thể dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn. Hình thức này có ưu điểm là bạn có thể vay được một khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.
• Đối với vay tín chấp hình thức này khá  tiện lợi. Bởi vì bạn không cần thế chấp tài sản, chủ yếu dựa vào sự uy tín của bạn. Hình thức này cũng có nhược điểm là bạn không thể vay số tiền lớn và thời gian vay ngắn, lãi suất cao.

3. Những Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị Trước Khi Làm Thủ Tục Vay Mua Nhà

Ngân hàng chỉ có trách nhiệm cho bạn vay khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ cần thiết. Vì thế, để có thể hoàn thành thủ tục vay nhanh chóng, không bị gián đoạn, hãy chuẩn bị các giấy tờ sau:

●      Giấy tờ chứng minh người bảo lãnh hoặc thân nhân của người vay

• Chứng minh nhân dân có thời gian sử dụng không quá 15 năm
• Có sổ hộ khẩu, hoặc giấy xác nhận tạm trú có hiệu lực
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với người chủ doanh nghiệp

• Giấy phép đăng ký kinh doanh có hiệu lực từ 6 – 12 tháng trở lên
• Báo cáo kinh doanh, tài chính của doanh nghiệp
• Bảng khai thuế của doanh nghiệp trong 6 tháng gần nhất

Đối với hộ kinh doanh cần có giấy tờ chứng minh thu nhập

• Các loại hóa đơn bán lẻ
• Sổ sách ghi chép bán hàng
• Giấy công chứng hợp đồng mua chung cư, nhà ở
• Chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng minh thu nhập đối với người làm công ăn lương

• Hợp đồng lao động
• Sao kê bảng lương trong 3 tháng gần nhất (đối với người làm công ăn lương) hoặc 6 tháng gần nhất( đối với người có thu nhập từ kinh doanh, bán hàng).
• Các loại giấy tờ xe
• Các biên lai nhận thu tiền.

4. Quy Trình Vay Ngân Hàng Mua Nhà Như Thế Nào?

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay đã được liệt kê bên trên.

Bước 2: Ngân Hàng sẽ thẩm định các hồ sơ bạn cung cấp. Ngân Hàng sẽ tiến hành thẩm định thông qua các yếu tố: lịch sử tín dụng, giá trị, khoản thu nhập,…

Bước 3: Ngân Hàng phê duyệt khoản vay. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yếu tố Ngân Hàng, họ sẽ phê duyệt khoản vay của bạn và tiến hành giai đoạn tiếp theo

Bước 4: Giải ngân. Sau khi công chứng hợp đồng, bạn cung cấp hợp đồng Ngân Hàng tiến hành giải ngân.

5.       Lãi Suất Vay Ngân Hàng Mua Nhà

Khi vay vốn mua nhà, cần phải chú ý đến lãi suất. Quá trình vay vốn mua nhà, việc đầu tiên mà khách hàng quan tâm nhất đó chính là mức lãi suất. Dưới đây là thông tin về các mức lãi suất của  ngân hàng Vietcombank. Bạn có thể tham khảo để tìm cho mình một sự lựa chọn phù hợp.

5.1. Lãi suất vay thế chấp của ngân hàng Vietcombank

Vietcombank hỗ trợ đối với những khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở, đất ở. Hạn mức gói vay mua nhà tại Vietcombank có thể lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, với thời gian vay tối đa 15 năm.

Vietcombank có nhiều phương án khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn cho mình một gói vay phù hợp:

• Lãi suất 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• Lãi suất: 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
• Lãi suất: 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
• Lãi suất: 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

Chúng ra có thể thấy lãi suất vay thế chấp của vietcombank để mua nhà là vô cùng hấp dẫn. Nếu so sánh lãi suất cho vay tại các ngân hàng khác thì lãi suất tại Vietcombank đang thấp hơn rất nhiều.

5.1.1. Giờ làm việc của ngân hàng Vietcombank

• Buổi sáng : 8h00 – 12h00
• Thời gian nghỉ trưa : 12h00-13h00
• Buổi chiều : 13h00-16h30

Một số chi nhánh của Vietcombank sẽ có thời gian làm việc và nghỉ sớm hơn 30 phút như sau:

• Buổi sáng : 7h30-12h00
• Thời gian nghỉ trưa: 12h00-13h00
• Buổi chiều: 13h00-16h30

5.1.2. Mã Swift Code Của Vietcombank Là Gì ?

Ngân hàng Vietcombank có Mã SWIFT CODE là: BFTVVNVX. Định dạng mã SWIFT Code ngân hàng Vietcombank chứa 11 ký tự đối với mã riêng của các chi nhánh hoặc 8 ký tự đối với mã của Hội Sở. Đoạn mã này có đầy đủ thông tin mà bạn muốn biết.

Trong đó :

• 4 ký tự đầu tiên (BFTV) dùng để nhận biết tên ngân hàng: Bank for Foreign Trade of Vietnam (VietcomBank)
• 2 ký tự tiếp theo (VN) dùng để phân biệt quốc gia của ngân hàng( ở đây là Việt Nam)
• 2 ký tự tiếp theo (VX) dùng để nhận biết địa phương.
• 3 ký tự cuối dùng để nhận diện biết nhánh.

Ví dụ với mã: BFTVVNVX 002 thì số 002 là mã  ngân hàng Vietcombank chi nhánh Hà Nội.

Code ngân hàng Vietcombank đóng vai trò khá quan trọng đối với các giao dịch nước ngoài. Nó hạn chế những trường hợp chuyển sai tài khoản, giảm các chi phí phát sinh. Nó giúp tiết kiệm được thời gian nhận chuyển tiền từ nước ngoài.

5.2. Một số ngân hàng cho vay mua nhà khác

5.2.1 . Ngân hàng BIDV

Còn đối với vay mua nhà tại BIDV thì họ áp dụng cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện, lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần, từ đó giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn.

5.2.2.  Ngân hàng TienphongBank

Cụ thể ưu đãi 6,8 %/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên; Ưu đãi 7,8 %/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Bên cạnh đó, còn hỗ trợ lên tới 90% dành cho khách hàng vay vốn.

6. Những Lưu Ý Khi Làm Các Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Nhà

Ngân hàng hỗ trợ khoản vay mua nhà giúp bạn giải quyết được gánh nặng về tài chính trước mắt. Tuy nhiên, nếu không muốn khoản vay này trở thành gánh nặng sau này. Thì cần phải tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện thủ tục vay.

6.1. Chọn một khoản vay hợp lý

Số tiền bạn vay càng lớn thì lãi phải trả vàng cao. Vì thế bạn nên chọn gói vay phù hợp trong khả năng tài chính của mình. Tránh tình trạng không thể trả nợ đúng hạn. Tốt nhất nên chọn những gói vay thời gian dài, nhiều ưu đãi để mua nhà.

6.2. Tham Khảo Kỹ Lãi Suất Vay Từng Giai Đoạn

Lãi suất ngân hàng không bao giờ cố định. Nó tăng theo từng tháng từng quý. Để càng lâu thì lãi suất càng cao. Bởi vậy nên bạn phải tìm hiểu thông tin về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất hoặc nhờ nhân viên ngân hàng tư vấn trước khi quyết định lựa chọn.

Trên đây MHBS đã tổng hợp một số thủ tục, điều kiện và quy trình cơ bản khi làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà để bạn đọc tham khảo và tìm cho mình một lựa chọn phù hợp nhất.